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2008-4-19 20:39:15 阅读(133) 评论(0)
我现在来说说应急贷款。因为我现在也看到了很多客户急于贷款，但是又不懂得这行的操作流程和情况，所以很容易被一些骗子给骗了。其实，在客户贷款到款项到达客户手上之前，一个正规的公司，除了300-500元不等的核查费用之外是不会收取任何贷前费用的。而这个是给公司支付路费和人工费用的。这个大家肯定可以理解的，毕竟公司在此过程中也要消耗这样相应的费用的。而如果是在同城的话且资料收集齐全的话，这个费用往往可以再贷后交纳的。
现在有很多骗子公司在上面发布广告的时候也是说不会事前收取任何费用，不论你的资质是怎么样，他们都说可以给你们贷到钱。于是一他们就要求你带上身份证或者一些证件之类和他们见面。见面不是在他们的公司，可能是随便的一个麦当劳或者是其他公共场所。他们是没有公司的。或者有的只是一个借用的窝。不是他们自己的。接着就说要核查什么证件之类的东西，可能要上门看看或者直接就不用上门的。很快一段时间他们就说你的条件是可以贷款了，于是他们就和你谈起了你一个月应付多少钱的利息给到他们。当你同意之后，他们可能就会要求和你签定什么合同之类的东西，其实这些都是假的东西来的，是用来打消你的防备心理的。签定合同之后，他们就要求客户先把一个月或者多少个月的利息打到他们的帐户。而当你给到他们钱后他们就以各种借口推搪今天的款项可能不能给到你，要明天才行。或者直接就找个借口摔掉你了。而这时你才会发觉自己原来是上当了！上面说的这些都是骗子常用的手段来的。或者不排除也有其他的手段进行诈骗。
这种骗子主要集中在珠海/中山/佛山等城市。这些城市的金融市场目前还不是很成熟，应此很容易给这些骗子有滋生的土壤和空间。其实网上很多什么所谓的“%%%%%贷款公司/集团公司”大都是骗人的公司来我，作为一个资深的贷款业务员我曾经咨询过这些所谓的办事人员，当我一说起行内的一些专署用语的时候他们就结巴结巴的。这些肯定是骗子！大家要加倍小心。
我现在可以和大家说一下正规贷款公司的办事流程：
首先客户电话咨询→我们指导客户提供相应的资料→公司进行资料登记并初步审查→约访客户实地勘察资料是否属实→客户所在地查册→公司根据客户资质做出贷款决定→签约合同→公证所进行公证→提取现金→按月还款
在此过程中，如果客户所在的地区不在广州市内的话，比如说是在珠海，那我们会开车去到客户家里核查，然后客户可能要支付我们300左右的上门核查费，这个大家也可以想象的出是必须的费用，这些费用包含的是我们的路费车费和工作人员的费用等。如果客户是在广州市内的话，我们这个费用就可以不事先收取的。
接着是放款，我们每月收取的服务费用是在给予客户的贷款中事先扣除的，并不会存在事前就要收取的情况的。而且这个流程并不是骗子所说的一两个小时就可以放款的，在广州市内的话可能要1-2天，而外地的话可能要2-3天的时间。
所以说大家要警惕拉，不要因为自己急着用钱就上了骗子的当。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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2008-3-31 15:55:52 阅读(59) 评论(0)
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2009-12-2 15:54:37 阅读(0) 评论(0)
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2008-5-13 23:50:45 阅读(28) 评论(0)
俞某投入大笔资金乃至向银行借钱装修房子。后因资金周转不灵，他还不起银行贷款。日前，俞某被银行告上法院，其6层豪宅将可能被拍卖。
2006年，俞某在高山镇建了一幢6层高的豪宅。因手中的钱多放在外地做生意，俞某同某银行签了一份5年借贷期限的《个人消费借款合同》，以房屋作担保，贷款150万元用于装修。按照合同约定，俞某每月要向银行归还28690.68元。
好景不长，俞某在外经商亏损。他勉强支付了银行3年多款项后，再也无力还贷。银行派人多次催讨无果，于上月将俞某告上法庭，要求其立即支付贷款余额783650.46元。
庭审中，俞某承认了借款事实，表示会尽量想办法将剩余的钱还给银行。
2008-5-13 23:45:02 阅读(41) 评论(0)
| 7种基本房贷还款方式做比较 |
| 9月底，房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。 等额本息还款 这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。 但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 等额本金还款 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 一次还本付息 此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。 按期付息还本 贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。 从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。 这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。 本金归还计划 贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。 这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元贷款，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。 此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。 等额递增和等额递减 这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 以贷款10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。 等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。 |